Los seguros de impago de alquiler ofrecen una protección invaluable para los propietarios de viviendas en alquiler.
Además de brindar seguridad financiera en caso de incumplimiento de pagos por parte del inquilino, estos seguros también presentan beneficios fiscales significativos que muchos propietarios desconocen.
En este artículo, exploraremos cómo aprovechar al máximo estas ventajas fiscales y optimizar la gestión financiera de tus propiedades en alquiler.
¿El seguro de impago de alquiler es deducible?
Sí, el seguro de impago de alquiler es deducible en la declaración de impuestos para los propietarios de viviendas en alquiler. Se puede deducir hasta el 100% del importe de la prima del seguro de impago, restándole de los rendimientos de capital inmobiliario. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el porcentaje de deducción puede variar según la Comunidad Autónoma a la que pertenezca el propietario. Por lo tanto, es fundamental consultar con la Agencia Tributaria para conocer el porcentaje deducible aplicable en cada caso específico.
Cuáles son los gastos deducibles del alquiler de una vivienda
Además del seguro de impago de alquiler, los propietarios pueden deducir una amplia gama de gastos relacionados con la vivienda en alquiler. Algunos de los gastos deducibles más comunes incluyen:
- Intereses de créditos correspondientes a adquisición o reforma.
- Impuesto de Bienes Inmuebles.
- Recibos de la Comunidad de Propietarios.
- Gastos de servicios externos: portería, limpieza, vigilancia, etc.
- Gastos derivados de la formalización del alquiler.
- Gastos de defensa jurídica y reclamaciones de pago.
- Gastos de reparación, mantenimiento o adecuación de la vivienda.
- Prima del seguro de hogar y del seguro de impago de alquiler.
- Suministros: electricidad, gas, luz, etc.
- Diversos impuestos y tasas aplicados sobre los servicios generales del edificio y la vivienda.
Cómo desgravar un seguro de impago del alquiler
El proceso para desgravar un seguro de impago de alquiler es sencillo y directo:
- Contratar el seguro y realizar el pago correspondiente.
- Obtener un justificante de pago de la compañía aseguradora y conservarlo para su presentación en caso de inspección fiscal.
- Consultar con la Agencia Tributaria para conocer el porcentaje de deducción aplicable en la Comunidad Autónoma correspondiente.
- Informar al asesor fiscal sobre la deducción del seguro en los rendimientos de capital inmobiliario del ejercicio fiscal correspondiente, proporcionándole una copia del justificante de pago del seguro.
Pasos para desgravar el impago del alquiler
Si te encuentras en la situación de tener que reclamar impagos de alquiler, también puedes desgravarlos en tu declaración de impuestos. Sin embargo, el proceso puede ser más complejo y requiere seguir ciertos pasos:
- Obtener el auto de declaración de concurso si el deudor está en situación de concurso y comprobar que figuras como acreedor.
- Si el deudor no está concursado, reclamar los impagos de alquiler después de que hayan pasado 6 meses desde la primera reclamación de un siniestro de impago de alquiler hasta el fin del ejercicio fiscal.
- La reclamación de pago debe estar avalada por burofax o notarialmente, con detalle del importe adeudado.
- En caso de haber interpuesto una demanda de desahucio por impago de alquiler, no aplica la norma de los 6 meses, y siempre podrás deducir los impagos en el IRPF del año en curso.
- Dispones de 4 años de plazo para solicitar una rectificación de las declaraciones de IRPF, y que incluyan las deducciones correspondientes a impagos de alquiler de años anteriores.
- Si en algún momento logras cobrar los impagados que has deducido, tendrás la obligación de incluirlos como ingresos en tu declaración de la renta.
Conclusión:
Los seguros de impago de alquiler no solo brindan seguridad financiera en caso de incumplimiento de pagos por parte de los inquilinos, sino que también presentan ventajas fiscales para los propietarios. Aprovechar estas ventajas fiscales puede contribuir significativamente a optimizar la gestión financiera de las propiedades en alquiler y maximizar los beneficios para los propietarios. Por lo tanto, es fundamental comprender y aprovechar estas oportunidades para garantizar una gestión financiera eficiente y rentable de las inversiones inmobiliarias.